<지난호에 이어>

2. 계획의 기본개념 (KEY CONCEPT)
도시근교주택의 단지계획에 대한 목표들과 이슈들에 대해서 살펴본 결과, 일반적으로 대상지 내에 기본적으로 단독주택을 주된 개발의 형태로 하고 몇 그룹의 타운하우스를 군집 형태로 개발하는 것이 적합한 것으로 나타났다. 개발밀도는 비교적 높게 책정하는데, 이는 ‘환경친화적인 주거단지조성’의 궁극적인 목표를 위한 것이다. 다음은 계획의 기본개념의 주요 요소를 열거한 것이다.

대상지의 자연녹지지역을 보존하고 단지내의 쾌적성을 최대한 확보할 수 있는 공간을 조성한다.
대상지 전체의 야생동물을 위한 통로(corridor)를 조성한다.
시냇가와 개발지 사이는 최소한 15m 간격을 두어 주변의 생태계를 보존한다.
공동체의식과 안정성 확보를 고려하여 거리경관을 조성한다.
공동체의식을 고양하기 위한 시설을 단지의 중심부에 조성한다.
쪾대상지 내에 가급적 편의시설을 설치하고 보행자들에게 쾌적한 산책로를 제공하고 보행자도로가 단지의 모든 공동시설과 연결될 수 있도록 하여 자동차의 이용을 줄인다.
쪾주택의 향을 남동향으로 하여 일조량을 풍부히 하여 에너지 절감효과가 있도록 하며, 남향을 선호하는 한국의 특성에도 부합하도록 한다.

계획 및 건설지침
(PLANNING AND CONSTRUCTION GUIDELINES)

개발계획의 틀 (FRAMWORK)
■ 물 (WATER)
- 원칙 : 깨끗한 수자원을 보호함, 수자원을 효율적으로 사용하고 보존함
- 목표 : 자연적인 배수로와 우수의 흐름을 보존함. 정화되지 않은 하수가 유출되는 것을 최소화함. 희소한 청정 자연수의 사용을 최소화함
■ 토지와 토양 (LAND & SOIL)
- 원칙 : 부지의 자연지형을 보존함
- 목표 : 부지의 개발면적을 최소화함, 기존 지형을 최대한 활용함
■ 식생 (FLORA & FAUNA)
- 원칙 : 대상지 생태계의 다양성을 보존함. 야생동식물을 위한 서식처를 보존하고 향상시킴
- 목표 : 지속성을 위하여 생태계를 보호하고 복원시킴. 대상지 내에 적정 동식물을 분포 시키기 위해 서식처의 양과 질을 향상시킴
■ 에너지 (Energy)
- 원칙 : 에너지자원을 효율적으로 활용하고 보존함
- 목표 : 재생 불가능한 에너지 자원의 사용을 최소화함
- 다양하고 재생가능하며 지역상황에 적합한 유형의 에너지 자원을 제공함
■ 고형쓰레기 (SOLID WASTE)
- 원칙 : 매립 혹은 소각해야 하는 고형쓰레기의 양을 최소화함. 자원의 효율적인 사용을 지향함
- 목표 : 고형쓰레기의 양을 최소화하고 재생가능한 건축재료를 사용하도록 함. 재생가능한 건축재료를 사용함
■ 커뮤니티의 복지
- 원칙 : 거주민들의 상호교류가 활발하고 그들간의 공동체의식을 느낄 수 있도록 함. 대상지의 문화적 유산을 보존함. 자연 생태계의 순환과정을 이해시킴
- 목표 : 거주민들이 활발한 상호교류가 가능하도록 최대한의 기회를 제공함. 이웃주민과의 강한 연대의식을 지닐 수 있도록 함. 전통적인 한국의 문화적, 건축적 요소를 개발계획에 도입함. 자연생태계 보호 의식을 배양시킴
■ 살기 좋은 주택 (LIVEABILITY OF BUIDINGS)
- 원칙 : 수요특성을 고려하여 건축물을 건설함. 건강하고 안전하고 자원효율적인 주택을 제공함
- 목표 : 다양한 형태의 주택을 공급함. 거주민들에게 안전하면서도 사생활이 보호될 수 있는 주택을 제공함
■ 경제성 (ECONOMIC)
- 원칙 : 경제적 자산가치와 효율성을 증진시킴
- 목표 : 커뮤니티의 경제적 개발과 주택에 대한 장기적인 투자를 고양시킴
■ 대기환경과 교통수단 (AIR & TRANSPORTATION)
- 원칙 : 깨끗하고 오염되지 않은 공기를 보존함. 자동차의 이용을 최소화함
-목표 : 고 자원효율적인 대중교통을 증대시킴

살기 좋은 주택(LIVEBILITY OF BUILDINGS)
환경전략(Strategies)
차폐식재(Landscape Screening)
경사지 이용(Use Hillside Topography)
개인공간을 고려하여 산책로를 배치 (Careful Location of Public Walkways)
안뜰 조성(Inner Courtyards)
마주보는 건물사이에 창문설치 최소화(minimize Facing Windows between Buildings)
건물외곽 밀폐(Airtight Building Envelopes)
거리감시(Eyes on the Street)
적절한 외부 조명등(Adequate Outdoor Lighting)
다용도 공간(Mixeduse Areas)
커뮤니티내 출입구(Mulitiple Entrances and Exits to the Community)
주택보안시스템(Household Security System)
그린웨이(Greenways) 프로그램

생활전략(Strategies)
보행자 전용도로와 자전거도로를 설치함(Providing pedestrian and Bicycle Paths)
이웃한 개발지역과 연결될 수 있도록 함(Provide Linkages to Neighbouring Development)
주택에서 350m이내에 편의시설을 설치함(Locate Buildings within 350m of Amenities)
재택근무를 권장함 (Accommodate Work at home Scenarios)
 
차량전략(Strategies)
전기자동차의 충전기를 설치함  (Provide Hookups for Electric Vehicle)
카풀/Co-ops(Car Polls)
버스전용차선의 설치(Bus Priority Lanes)
자전거의 전용도로의 설치(Provide Dedicated Bike Paths)
자동차의 이용을 최소화하는 커뮤니티를 증대 시킴(Increase Nonautomobile Orientation of Community)
안전하고 편리한 버스정거장의 설치(Design Transit Stops to Be Secure, Sheltered, and Informative)
주거단지와 근접한 곳에 버스정거장을 설치(Conveniently Located Transit)
공동주차장 설치(Location of Public Parking)  

<끝>