노후에는 불황에 강한 부동산, 복합수익형 부동산이 해법이다 부동산도 호황에 강한 부동산과 불황에 강한 부동산이 각각 따로 존재한다는 사실을 인지하는 사람들은 드물다. 사실 전문가조차도 그 정확한 개념과 이론을 모르는 경우가 허다하다. 그렇다면, 호황에 강한 부동산과 불황에 강한 부동산은 무엇일까? 예컨대, 호황에 강한 부동산은 고급 주상복합, 초대형아파트, 고급 휴양주택 , 펜션 등이며, 불황에 강한 부동산은 수도권이나 도심권의 소형아파트, 역세권 연립 다세대주택, 도심권 소형오피스텔 등이다. 그리고, 복합수익형 부동산은 또 어떤 개념일까? 부동산 투자는 2가지 수익을 목표로 하는데, 자본이득(capital gains)과 소득수익(income gains)이 바로
월요일을열며 | 나무신문 | 2009-08-17 00:00
은퇴 후, 자산관리는 부동산위주로 포트폴리오를 짜라 우리나라사람들은 가계자산의 70~80%정도를 부동산으로 보유하고 있다. 과거 경험적 사례를 볼 때, 우리나라 부자들 또한 대다수가 부동산으로 돈을 벌었다는 사실도 잘 알려져 있다. 일반적으로 자산에는 주식·채권·예금·파생상품 등 금융자산과 주택·상가·토지 등 부동산 자산과 금·은·골동품·미술품 등 실물자산이 있다. 그런데, 금융과 부동산의 자산적 성격은 똑같을까? 정답은 ‘아니다’이다. 금융과 부동산은 자산의 특성이 매우 다른데다 투자전략도 매우 판이하기 때문이다. 이를테면, 수익성, 위험관리, 투자기준, 투자법칙, 거래방법, 관리요령, 세금 등 여러 가지 측면에 있어서 커다란 차이점이 존재한다. 특히, 은퇴
월요일을열며 | 나무신문 | 2009-07-27 00:00
그렇다면, 올 하반기 이후 주택시장은 과연 어디로 갈 것인가. 현재로선, 지금의 상승세가 더욱 확산되면서 새로운 부동산 장기사이클이 출현할 확률이 높아 보인다. 제2, 제3의 글로벌 경제위기 재발이나 급격한 인플레로 인한 금리급등, 북핵문제와 전쟁위험으로 인한 환율 급변동 등 소위, 메가톤급 대내외 돌발 악재만 없다면 작금의 집값오름세가 강북권을 넘어 수도권전체로 확산되는 시나리오가 현실화될 가능성이 높다. 주택은 금리, 정책, 수급, 경기, 투자심리 등 핵심변수 움직임에 민감하기 때문이다. 올해 안에 내집마련하고, 부동산 구입을 완료하라 작년과 달리 올 상반기 부동산 시장의 흐름이 급변, 급물살을 타고 있다. 이에 따라 무주택자 내지 실수요자의 대응전략도 다시 짜
월요일을열며 | 나무신문 | 2009-07-06 00:00
창조적 자산관리는 불황에 강한 부동산과 가치·사이클 투자법 넷째, 한걸음 더 나아가 부동산경기의 정점과 저점은 어떻게 파악할 수 있을지 등을 알아보는 것도 중요하다. 부동산 자산수익을 극대화 하기 위해서는 부동산 종류(예컨대, 주거용, 업무용, 상업용, 토지 등)에 따른 자산특징과 투자포인트를 정확히 이해할 필요도 있다. 예컨대, 자본이득을 염두에 둔다면 수도권 토지가 임대수익을 겨냥한다면 도심의 소형아파트, 역세권 다세대주택, 업무지구내의 주거용 오피스텔이 제격이다. 부동산의 경제적인 매수방법도 알아두는 것이 좋다. 예를 들면, 부동산시장에서 정상적으로 거래되는 시중가격보다 저렴하게 할인된 특별가격으로 저가 매입하는 합법적인 취득방법(예컨대, 경공매)도 있다. 어
월요일을열며 | 나무신문 | 2009-06-22 00:00
경남도는 2000년부터 통영, 거제 등 섬을 낀 도내 10개 시·군과 함께 26개 사업에 8460억원(공공 4077억원, 민자 4383억원)의 사업비가 투자되는 ‘남해 관광벨트 10년 사업’을 추진 중에 있다. 해양, 역사문화, 의료휴양, 해양생태가 어우러진 관광벨트 구축이 목표이다. 이 계획을 제대로 추진시켜나가기 위한 전략으로 무인도 등에 누드섬 등을 조성한다. 매물도의 폐교 등을 활용한 예술가 체류시설, 공연장, 탐방로를 갖춘 체류형 관광지를 만들 계획이다. 연화도는 녹차밭, 야생화단지, 산악자전거·낚시 체험장, 바다생태공원을 갖춘 해상관광공원 조성된다. 그리고 경남도는 남해안일대의 크루즈사업에 매우 적극적이다. 통영과 진해 등 8개 시군에 요트 계류장과 같은 마리나 기반시설들을
월요일을열며 | 나무신문 | 2008-09-11 00:00